Credit et financement
14 Octobre 2021 à 10h59 - 18

Comment bien sécuriser un investissement Girardin IS ?

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L’investissement Girardin IS concerne l’achat d’un bien immobilier en outremer par les entreprises soumises au paiement de l’impôt sur les sociétés et qui souhaitent défiscaliser. En contrepartie de cet investissement locatif, elles perçoivent une réduction fiscale calculée en fonction du montant de l’acquisition. La durée d’engagement pour l’exécution du montage est de 6 ans, et il est primordial de sécuriser ce dernier afin de garantir la défiscalisation acquise.

 

Un bien immobilier neuf à usage de logement collectif

L’objet de l’investissement : la construction d’un immeuble neuf qui sera loué à titre de logement social par les ménages à faibles ressources. Ce type d’immobilier est en effet très recherché dans les DROM COM et le gouvernement cherche à faire intervenir les professionnels métropolitains pour y injecter leur argent.

Pendant toute la durée du montage comme indiqué ci-dessus, la société qui investit ne perçoit pas de loyers, ceux-ci étant collectés directement par la société de portage mise en place, qui est le plus souvent une SAS (société par actions simplifiée). Afin de sécuriser le montage, la perception régulière et complète des loyers est donc primordiale, de même que l’amoindrissement des risques de carence locative.

Les critères relatifs à l’achat du logement

En premier lieu, la société qui investit calculera ses besoins en défiscalisation girardin industriel, avant de définir le montant qu’elle affectera à l’investissement. Pour un meilleur rendement, il est judicieux de bien comparer les prix, voire de choisir le meilleur DROM COM où l’investissement par rapport à la qualité du marché immobilier est le plus rentable.

Le choix de l’emplacement est également déterminant (accès à toutes les commodités et qualité de l’environnement, etc.). Dans le cas de la construction en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement), l’investisseur a la liberté de choisir cet emplacement de même que les plans, l’architecture et l’aménagement du logement. Il est tout à fait possible d’investir également dans la rénovation d’un logement ancien.

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