L’investissement locatif immobilier Pinel génère un double avantage : celui de percevoir des loyers issus d’un logement neuf, et celui de la réduction d’impôt qui est accordée par l’État. C’est pourquoi l’investisseur doit se soumettre à une série de contraintes, depuis le choix de l’immobilier et la durée de l’engagement qui est ferme, en passant par le loyer appliqué en (bien préparer votre investissement Pinel.

Le test zonage Pinel

Avant de réaliser les simulations ci-dessous, effectuez avant tout un test de zonage afin de vous assurer que la ville où vous comptez investir est éligible. Ce test vous permettra aussi de déterminer à quelle zone cette dernière appartient (A Bis, A ou B1), tout en sachant que les communes peuvent subir des mutations au fil des ans en fonction de leur évolution démographique.

Pour réaliser cette simulation, l’outil aura besoin du code postal ou du nom de la ville d’investissement.

Pour rappel, le découpage des zones est déterminé comme suit :

• Paris et 29 communes de la petite couronne parisienne sont classés en zone A Bis
• les agglomérations de la région Île-de-France, la Côte d’Azur, Lille, Lyon, Marseille, Montpellier et le genevois français sont classées en zone A
• les agglomérations de plus de 250 000 habitants sont classées en zone B1

 

Le simulateur de plafonds de loyers

La mise en location est soumise à certaines règlementations, dont le calcul du loyer par rapport aux plafonds fixés par la loi. Pour utiliser le simulateur y afférent, vous devez être en possession de ces éléments :

• le code postal ou la ville de l’investissement : cela afin que le simulateur détermine s’il s’agit d’une commune de la zone A Bis, A ou B1. En effet, les plafonds diffèrent selon le zonage. En 2022, à titre informatif, ceux-ci sont les suivants : 17.62 euros/m² pour la zone A Bis, 13.09 euros/m² pour la zone A et 10.55 euros /m² pour la zone B1.
• la surface de location en m² et l’existence ou non d’annexes au logement : cela afin de déterminer la surface utile, en additionnant la surface habitable) [...]

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